Huurcontract
Als je beslist om de aangeboden woning te huren, onderteken je een huurcontract met reglement van inwendige orde (381.68 KB) "pdf".
Sinds 2017 is er een nieuwe wetgeving en werken we met tijdelijke huurcontracten.
Wie vanaf 1 maart 2017 bij onze woonmaatschappij huurt, krijgt een huurcontract van 9 jaar.
Het huurcontract is een overeenkomst tussen jou en Zetus waarin afspraken staan over o.a.:
- De huurprijs;
- De berekening van de huurlasten;
- De verplichtingen van de huurder;
- De wijze van beëindiging van de overeenkomst.
In het reglement van inwendige orde (381.68 KB) "pdf" staan afspraken en regels opgesomd.
Huurprijs
Hoeveel huur betaal ik
De huurprijsberekening is vastgelegd volgens wettelijke normen.
Om de huurprijs te berekenen, kijken we naar:
- Het inkomen van alle meerderjarige personen;
- Je gezinssamenstelling;
- De kwaliteit van de woning.
Je betaalt huur op basis van jouw meest recente aanslagbiljet.
Hoeveel waarborg betaal ik
Als je een huurovereenkomst afsluit, moet je ook een waarborg betalen.
Je krijgt deze waarborg met rente terug als de huurovereenkomst stopt.
We kunnen wel een deel van de waarborg aftrekken als je nog openstaande schulden hebt of de woning beschadigde.
Verplichtingen als u huurder bent
U moet voldoen aan de voorwaarden voor Nederlandse taalkennis.
Als je bij ons langskomt of met ons belt, dan spreken we Nederlands. Ook onze brieven zijn in het Nederlands...
Na twee jaar sociaal huren moet je verplicht het basisniveau Nederlands kunnen (minimaal taalniveau A2).
Indien u niet voldoet aan deze voorwaarde, dan kan Zetus u een geldboete opleggen.
Sinds 1 januari 2023 moet je je als huurder inschrijven bij de VDAB wanneer je op dat ogenblik binnen de actieve bevolking valt en werkloos bent. Dit is een nieuwe huurdersverplichting. Dit geldt voor alle niet-werkende huurders tot de leeftijd van 64 jaar en is niet van toepassing op de bijwoners (vb. volwassen kinderen). Voldoe je niet aan deze huurdersverplichting? Dan kan de toezichthouder jou een geldboete opleggen. Je krijgt als dat nodig is ook een nieuwe termijn waarbinnen je moet inschrijven bij de VDAB. De toezichthouder volgt jouw dossier op. Dit is geen reden om je huurovereenkomst te stoppen.
Intern huurreglement (670.99 KB) "pdf"
Het intern huurreglement is een openbaar document voor de uitvoering van de bepalingen van het Besluit van de Vlaamse Codex Wonen. Daarin legt de verhuurder minimaal de concrete regels, die een verdere invulling vereisen vast. Alsook de toewijzingsregels die hij toepast.
Het reglement van inwendige orde (381.68 KB) "pdf"
In dit reglement van inwendige orde staan een aantal leef- en woonregels en regels rond het gebruik van de gemeenschappelijke delen.
Het reglement van inwendige orde is een bijlage bij je huurovereenkomst.
Hierin staat wat wij van jou verwachten én wat je van ons mag verwachten.
