Om een sociale woning te huren bij Zetus, moet je je inschrijven in het online loket: Centraal inschrijvingsregister
Indien u hulp wenst om in te schrijven, neem dan contact op met Zetus en maak een afspraak om dit samen met één van onze medewerkers te doen.
Het inschrijvingsregister is een lijst die alle gegevens van alle kandidaat-huurders verzamelt. Zetus gaat met deze gegevens aan de slag.
Om je te kunnen inschrijven op deze lijst, moet je voldoen aan een aantal voorwaarden zoals bijvoorbeeld:
- Meerderjarig zijn;
- Een beperkt gezinsinkomen hebben;
- Voldoen aan de middelentoets;
- Voldoen aan de eigendomsvoorwaarde;
- Ingeschreven zijn in het bevolkings-of vreemdelingenregister.
LEEFTIJD
Je kunt je alleen inschrijven voor een sociale woning als je 18 jaar of ouder bent.
Ben je jonger dan 18 jaar? Dan kan je je alleen inschrijven, als je:
- Ontvoogd bent. Je hebt wettelijk geen ouders of familieleden die voor je zorgen. Dit kan doordat je al gehuwd bent of doordat de familierechtbank dit beslist heeft;
- Al zelfstandig begeleid woont;
- Zelfstandig wilt wonen en een erkende dienst je hierin begeleidt.
Je kan je niet inschrijven als je 18 jaar of ouder bent en in een algemeen beschermingsstatuut bent opgenomen met het voorlopige bewind als basis.
INKOMEN
Je inkomen mag niet te hoog zijn. Met inkomen bedoelen we het gezamenlijk belastbaar inkomen, afzonderlijk belastbaar inkomen, een inkomensvervangende tegemoetkoming, leefloon en de van belasting vrijgestelde beroepsinkomsten uit het buitenland of verworven bij een Europese of internationale instelling.
Wij kijken naar het inkomen van het meest recente jaar (maximum drie jaar oud) waarvoor een aanslagbiljet beschikbaar is. Binnen één gezin zijn verschillende inkomensjaren mogelijk maar we indexeren ze allemaal naar het huidige jaar.
Als het inkomen de inkomensgrens overschrijdt of als niemand een inkomen heeft, dan kijken we naar het huidig inkomen.
Hoe hoog mag je inkomen zijn:
Het maximale inkomen als je inschrijft in 2026:
- Alleenstaande: 31.361 euro;
- Alleenstaande met handicap: 33.988 euro;
- In alle andere gevallen: 47.039 euro;
- Verhoging per persoon ten laste*: 2.629 euro.
* Een persoon ten laste is:
- Een kind dat op jouw adres is ingeschreven en dat minderjarig is;
- Een kind voor wie je gezinsbijslagen krijgt, jouw kind dat regelmatig bij jou verblijft en minderjarig is;
- Iemand die erkend is als ernstig gehandicapt;
- Iemand, meerderjarig of minderjarig die erkend is als ernstig gehandicapt.
MIDDELENTOETS
Je vermogen wordt via een middelentoets nagegaan. Het is een nieuwe inschrijvings- en toelatingsvoorwaarde, die geldt voor (potentiële) kandidaat-huurders vanaf 1 januari 2024.
Je vermogen of de positieve saldi op spaar-, betaal-, termijn- en effectenrekeningen zal nagegaan worden door Zetus.
Deze mogen een bepaalde grens niet overstijgen.
Huidige huurders van Zetus moeten niet aan deze voorwaarde voldoen, ook niet als ze verhuizen naar een andere sociale woning.
EIGENDOMSVOORWAARDE
Je kunt niet inschrijven als je een woning of bouwgrond volledig of gedeeltelijk:
- In volle eigendom, vruchtgebruik, erfpacht of opstal hebt;
- In erfpacht, opstal of vruchtgebruik hebt gegeven.
Deze voorwaarde geldt voor de kandidaat-huurder en voor de partner (gehuwd, wettelijk samenwonend of feitelijke partner die de woning mee zal bewonen).
De voorwaarde geldt ook voor een woning of bouwgrond in het buitenland.
Bracht je als zaakvoerder, bestuurder of aandeelhouder een woning of bouwgrond in een vennootschap in? Dan kan je ook niet inschrijven.
U mag ook geen woning of bouwgrond hebben waarvan u in de drie jaar vóór de inschrijving een deel van het zakelijk recht heeft vervreemd, terwijl u daarvoor het volledige zakelijke recht bezat.
Er zijn een paar uitzonderingen mogelijk:
- Je woning is onbewoonbaar of ongeschikt verklaard. Dit gebeurde maximaal 2 maanden vóór jouw inschrijving;
- Je woning is onaangepast aan je fysieke beperking;
- Je hebt een handicap en komt in aanmerking voor een ADL-woning;
- Je hebt een woning in een ruimtelijke bestemmingszone in België waar wonen niet mag (zoals een campingverblijf);
- Je woning telt niet mee als ze moet worden ontruimd voor herhuisvesting wegens woningkwaliteitsbewaking, een ingreep door een sociale woonorganisatie of toepassing van het sociaal beheersrecht;
- Je verliest het beheer van je woning door een collectieve schuldenregeling of een faillissement.
Kortom, u mag als huurder geen woning of bouwgrond in volle eigendom hebben of het volledig vruchtgebruik erop hebben.
Deze regels gelden voor u en uw inwonende partner. En, voor een woning of bouwgrond in het binnen- of buitenland.
Heeft u een woning of bouwgrond in volle eigendom of in volledig vruchtgebruik?
Dan bent u verplicht om Zetus te informeren.
Een gedeeltelijk zakelijk recht is toegestaan zolang u geen deel heeft vervreemd 3 jaar voor de inschrijving.
U bent ook verplicht om op korte termijn uw woning of bouwgrond te verkopen, weg te schenken of te ruilen. Deze termijn kan verschillen in elke situatie. Contacteer Zetus om uw dossier samen te bekijken.
Let op! Doet u dit niet? Dan moet Zetus uw huurovereenkomst stopzetten (met een opzegtermijn van 6 maanden). Het is dus erg belangrijk dat u hen op tijd informeert.
BEVOLKINGS- OF VREEMDELINGENREGISTER
Je moet ingeschreven zijn in het bevolkingsregister of het vreemdelingenregister.
Je hebt dus een domicilie-of referentieadres. Het is niet genoeg als je ingeschreven bent in het wachtregister.
ALLE VOORWAARDEN ZIJN WETTELIJK BEPAALD DOOR DE VLAAMSE OVERHEID
Raadpleeg ze hier
