Ben je eigenaar van een appartement of een woning in ons werkgebied en wil je verhuren met zekerheid?
Wil je niet langer veel tijd en energie steken in het beheer van je huurwoning? Verhuur je woning dan aan onze woonmaatschappij.
Onze woonmaatschappij neemt het grootst deel van de (administratieve) taken op zich zodat u minder zorgen hebt.
Een kwaliteitsvolle en betaalbare (t)huis aanbieden aan wie het nodig heeft, is ons doel.
Met jouw woning maak je mee het verschil voor de gezinnen op onze wachtlijst.
Taken van onze woonmaatschappij
Wij zorgen voor:
- een huurder en de huurovereenkomst
- de opmaak van een plaatsbeschrijving en andere administratieve handelingen
- de inning van de huur en de stipte betaling aan de verhuurder, ook als de woning niet verhuurd is of de huurder niet betaald heeft
- de brandverzekering
- de organisatie van eventuele herstellings- en onderhoudswerkzaamheden (bv verwarmingsketel) voor rekening van de huurder
- toezicht op het onderhoud van de woning en we geven ze in dezelfde staat terug aan u op het einde van de overeenkomst, rekening houdend met de normale slijtage
- ondersteuning van de huurder bij zijn rechten en verplichtingen.
Onze woonmaatschappij vraagt in ruil hiervoor aan u geen commissieloon, maar wel een billijke huurprijs.
Wij bieden je tal van andere voordelen:
- Huurgarantie
Je moet je niet langer zorgen maken of je huurder wel maandelijks correct betaalt. Ook moet je geen nieuwe huurder zoeken als die vroeger dan voorzien je woning verlaat. We garanderen je maandelijkse huurinkomsten voor de volledige periode van de huurovereenkomst.
- Onderhoud van de woning
Wij zijn jouw huurder en zorgen ervoor dat je de woning aan het einde van de huurovereenkomst in de oorspronkelijke staat terugkrijgt, behalve de normale slijtage.
- Professionele partner
Je werkt samen met een professionele partner die veel ervaring heeft met het huren en verhuren van woningen. We nemen het beheer van jouw woning over en volgen alle administratieve taken op (opmaken huurovereenkomst, registratie, opmaken plaatsbeschrijving, …)
- Gunstige regeling in de personenbelasting
Vroeger werd je als eigenaar voor de onderverhuring belast op de werkelijke huuropbrengsten: dat is sinds enkele jaren niet meer het geval. Net als bij de private huur, word je bij verhuring aan de woonmaatschappij belast op het geïndexeerde kadastraal inkomen.
- Verlaagd tarief op de onroerende voorheffing
Als je aan ons verhuurt, kom je in aanmerking voor een verlaagd tarief op de onroerende voorheffing – ook grondlasten genoemd. Het tarief verlaagt van 3,97% naar 2,4%. Voorwaarde is wel dat je onze woonmaatschappij jouw aanslagbiljet onroerende voorheffing bezorgt, zodat wij de nodige gegevens kunnen registreren bij de Vlaamse Belastingdienst.
- Geen risico op leegstand(sheffing)
Tijdens de looptijd van de huurovereenkomst zorgen wij ervoor dat de woning verhuurd is. Als een huurder de woning verlaat, zoeken we meteen een nieuwe huurder. Hierdoor vermijden we lange leegstand en de bijbehorende leegstandsheffing.
- Geen gerechtelijke procedures
We zijn jouw huurder en dus ook verantwoordelijk voor alle huurdersverplichtingen. Je hebt geen rechtstreeks contact met de onderhuurder, waardoor je ook geen risico hebt op lange gerechtelijke procedures. Dit risico ligt volledig bij ons.
- Renovatiepremies
Als je jouw woning wilt verbouwen of renoveren om die nadien te verhuren aan een woonmaatschappij, kan je sinds 1 oktober 2022 aanspraak maken op de Mijn VerbouwPremie. Je komt in aanmerking voor de hoogste premiebedragen voor alle categorieën van werken, ongeacht je inkomen.
- Verlaagd btw-tarief bij nieuwbouw
Je hebt recht op een verlaagd btw-tarief bij nieuwbouw van 12%, in de plaats van 21%, als je als eigenaar de woning voor (minstens) 15 jaar aan een woonmaatschappij verhuurt.
- Gunsttarief registratierechten
Als je een woning koopt en ze daarna verhuurt aan een woonmaatschappij, dan kan je genieten van het gunsttarief van 7% registratierechten.
- Doorbetalingsgarantie
Je kan een aanvraag indienen bij het agentschap Wonen in Vlaanderen voor de doorbetaling van de huurprijs of huurschade als de woonmaatschappij deze niet betaalde.
Wij vragen:
- Een eerlijke huurprijs voor jouw woning.
- De woning voldoet aan de minimale woningkwaliteitsvereisten van de Vlaamse Codex Wonen en de bijkomende kwaliteits- en comfortvereisten die onze woonmaatschappij hanteert.
- Je verhuurt minimaal 9 jaar aan onze woonmaatschappij.
- Je woning ligt in ons werkingsgebied. De werkingsgebieden vind je op de website van het agentschap Wonen in Vlaanderen.
De huurovereenkomst
Als je woning volledig in orde is, dan kunnen we met jou een huurovereenkomst voor minstens negen jaar sluiten.
Wij brengen alles hiervoor in orde:
We stellen de huurovereenkomst op. We gebruiken hiervoor typehuurovereenkomsten die de Vlaamse Regering heeft vastgelegd.
We zorgen voor de plaatsbeschrijving, in overleg met jou.
We laten de huurovereenkomst tijdig registreren.
De kwaliteit van de woning
Woning bezichtigen
We maken een afspraak en komen jouw woning bekijken. Tijdens dat bezoek overlopen we samen de algemene en technische kenmerken van de woning en gaan we na of ze voldoet aan de geldende kwaliteitsnormen:
- Hebben de ramen enkel of dubbel glas?
- Is het dak geïsoleerd?
- Hoe wordt de woning verwarmd?
- Is er een trap/lift aanwezig?
- Is er (zichtbare) vochtschade?
- Is de woning (brand)veilig?
- …
We baseren ons hiervoor voornamelijk op een checklist (‘technisch verslag’) die het agentschap Wonen in Vlaanderen gebruikt om een conformiteitsattest uit te reiken.
Geen gebreken
Elke woning die wij verhuren, moet conform zijn aan de kwaliteitsnormen uit de Vlaamse Codex Wonen.
Tijdens ons bezoek gaan we na of de woning voldoet aan de minimale kwaliteitsvereisten. Is dat het geval, en bereiken we met jou een akkoord over de huurprijs en de huurovereenkomst voorwaarden, dan stellen we de huurovereenkomst op.
Stellen we tijdens ons bezoek gebreken vast, dan zullen we jou vragen om hieraan te verhelpen. Pas als we vrij zeker zijn dat de woning voldoet aan de normen, gaan we verder met de opmaak van de huurovereenkomst.
Renovatiewerken nodig?
Voldoet jouw woning niet aan de geldende kwaliteitsnormen? Dan zullen we je adviseren om enkele verbeterings- en/of renovatiewerken uit te voeren. Dit kunnen kleine aanpassingen zijn, zoals een aarding plaatsen of extra verluchting voorzien, of uitgebreide renovatiewerken.
Check zeker Mijn VerbouwPremie of je in aanmerking komt voor een renovatiepremie.
De huurprijs
We bieden je heel wat (financiële) voordelen en zekerheden als je jouw woning via onze woonmaatschappij verhuurt. Daarom ligt de huurprijs die we jou betalen lager dan wat je op de private woningmarkt zal krijgen.
Er zijn geen wettelijke bepalingen over de huurprijs die we jou betalen. Wij onderhandelen samen de uiteindelijke huurprijs. Wij houden hierbij rekening met de staat en het comfort van de woning, de ligging, de grootte …
